Nguồn căn hộ khủng sắp đổ bộ thị trường địa ốc Tp.HCM

Triển vọng về thị trường căn hộ tiếp tục được đánh giá tốt, và ấm lên trong những quý vừa qua. Đặc biệt, đó là lượng giao dịch tăng tiếp tục tăng cao trong quý 3 vừa qua. Theo Savills Việt Nam, giao dịch căn hộ tại Tp.HCM tăng gấp 2 lần so với năm ngoái. Riêng quý 3/2014 có khoảng trên 3200 căn được bán tăng 29% so với quý trước đó. Đây là lượng giao dịch cao nhất trong 4 năm vừa qua tại Tp.HCM. Một số quận đạt giao dịch cao như quận 2, quận 7, quận Thủ Đức, Tân Phú, Bình Tân và quận 12.

Trong những quý vừa qua, thị trường Tp.HCM cũng đã thanh lọc khá rõ nét, những dự án tốt mà một vài nhà phát triển dự án có tiềm lực, có uy tín thì vẫn có thanh khoản tốt. Đơn cử như Novaland công bố đã có 2.100 căn hộ được bán từ nhiều dự án mà đơn vị này đã và đang triển khai như Sunrise City (Q.7), Tropic Garden và Lexington Residence (Q.2), The Prince Residence (Q. Phú Nhuận), Icon 56 và Galaxy 9 (Q.4),… Theo ông Phan Thành Huy, TGĐ Novaland, dự kiến năm 2014 tiêu thụ khoảng 3.000 căn.

Ngoài ra, một số đơn vị khác cũng đạt được doanh số tốt như Nam Long bán được khoảng 1300 căn, trong kế hoạch năm 2014 bán 1700 căn từ chuỗi dự án Ehome của công ty này ở phân khúc nhà trung bình như EHome 3 Tây Sài Gòn, EHome 4 Bắc Sài Gòn và EHome 5 The Bridgeview…Đất Xanh cũng bán khá thành công chuối dự án Sunview.

Với những triển vọng khả quan của thị trường, một lượng cung căn hộ “khủng” sẽ được tung ra từ những dự án mà thị trường đang và sắp đón nhận, cho thấy sức cạnh tranh sẽ ngày càng khốc liệt hơn. Bởi theo đánh giá của giới chuyên môn dù có tín hiệu phục hồi nhưng thị trường địa ốc Tp.HCM sẽ vẫn còn khó khăn do nhiều yếu tố như nợ xấu, tồn kho (còn khoảng 8600 căn), tiếp cận vốn của doanh nghiệp,…

Nguồn cung căn hộ mới lên tới 20.000 căn

Chỉ nhìn vào những dự án “khủng” mà các nhà phát triển dự án đã và đang triển khai có thể thấy quy mô lượng cung “khổng lồ” rục rịch ra hàng. Vinhomes Central Park –là dự án đầu tiên được giới kinh doanh nhắc đến, ước tính có khoảng 10.000 căn hộ. Dự án này nằm khu đất 43ha của khu Tân Cảng (cũ) tại quận Bình Thạnh, do Tập đoàn Vingroup phát triển với tổng mức đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng. Dự án này đã được khởi công xây dựng từ tháng 7/2014, dự kiến toàn bộ dự án hoàn thành vào năm 2017.

Một lượng cung đáng chú ý khác đến từ kế hoạch của Novaland, theo dự kiến đến 2016 Novaland sẽ xây dựng 5.000 căn nhà cho người dân Việt Nam; Đất Xanh cũng có kế hoạch triển khai 3.000 – 5.000 sản phẩm biệt thự, nhà liên kế và căn hộ trong vòng những năm tới, với quỹ đất khoảng 180ha…

Bên cạnh đó, thị trường địa ốc Tp.HCM gần đây còn đón nhận thêm dự án khác có quy mô lớn mà Vingroup liên doanh là Masteri Thảo Điền, quy mô gần 8ha, gồm 4 tòa tháp căn hộ cao cấp có độ cao 41-45 tầng với hơn 3.000 căn hộ. Được biết, giá bán căn hộ dự án này từ hơn 1,3 tỷ đến hơn 3,6 tỷ, diện tích từ 48m2 đến 91m2. Dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2016.

Một vài dự án căn hộ khác cũng đang triển khai như River Gate với 27 tầng và 33 tầng và 5 tầng hầm. Đây là dự án thứ 3 tại quận 4 và một trong 7 dự án trên tổng số 15 dự án mà Novaland đang lên kế hoạch xây dựng; khoảng 760 căn hộ cao cấp dự án Scenic Valley tại Phú Mỹ Hưng cũng đang được bán, trong đó một nữa giai đoạn 1 và 2 cũng cơ bán đã bán hết, dự kiến bàn giao cho khách hàng vào quý 2/2017;

Và nhiều dự án khác cũng đã và đang cung cấp một lượng lớn căn hộ như Topaz City (1.212 căn), The Ascent 280 căn, Him Lam Chợ Lớn 1.488 căn,…

Như vậy, qua những dự án đang là tâm điểm thị trường Tp.HCM cũng như là nguồn cung cấp chính sản phẩm cho thị trường từ nay đến 2017, một lượng lớn trên 20.000 căn đã hiện hữu sắp được tung ra trong thời gian tới.

Gia Bảo